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Informação fiscal

Aqui você vai encontrar o basic Etapas para ajudá-lo a compreender os actos jurídicos e os procedimentos envolvidos na aquisição de uma propriedade em Portugal.(É altamente recomendável em qualquer compra, que aconselha-se somente por pessoas competentes e respeitáveis que são fluentes em uma língua que você entende).

Deve ser usado apenas governo licenciado agente imobiliário.

É um procedimento normal no início da transação quando o comprador concorda em comprar e o vendedor concorda para vender, para celebrar um contrato-promessa (Contracto Promessa de compra e Venda), detalhando as condições da venda.

Então, este contrato é legalizado por registrá-lo em cartório.(Semelhante ao cartório U.K.)

O contrato é juridicamente vinculativo sobre o comprador e vendedor; Se o comprador padrões ele perderá o depósito, se os padrões de vendedor, que ele tem que pagar o comprador o dobro do montante.(A menos que previamente acordada no contrato)

De acordo com as condições do contrato nesta fase que você terá que pagar o vendedor, um depósito, que o montante será anterior, concordou. (O depósito é geralmente 10% do preço total da compra)

É aconselhável e conveniente para o comprador pedir uma terceira festa que ele confia e fala a língua de agir por eles na matéria. Um documento chamado "Procuração" é preparado com os detalhes necessários e registrado em cartório. Isso também pode ser implementado em cônsul Português no estrangeiro ou por seu notário local, após o qual pode ser feita a tradução para a língua portuguesa.

Todos os compradores são obrigados a obter do escritório fiscal (Finanças), um número fiscal (Número de Contribuiente) N.I.P para indivíduos ou N.I.P.C. para empresas.

Antes do ato de conclusão, a compra pode ser objecto de um pagamento dependendo da I.M.T.(to the Tax Office) sobre a natureza da compra que a quantidade pode variar. No caso de propriedades residenciais."Tabela de I.M.T. "

Resident

Values to calculate the IMT % to apply Ammount to deduct
Under € 92.407,00 1%      € 00,00
From   € 92.407,00 to € 126.403,00 2%  € 1.848,14
From € 126.403,00 to € 172.348,00 5%  € 5.640,23
From € 172.348,00 to € 287.213,00 7%  € 9.087,19
From € 287.213,00 to € 550.836,00 8% € 11.959,32
Over 550,836.00 6%       € 00,00

Non-Resident

Values to calculate the IMT % to apply Ammount to deduct
Under € 92.407,00 1%      € 00,00
From   € 92.407,00 to € 126.403,00 2%     € 924,07
From € 126.403,00 to € 172.348,00 5%  € 4.716,16
From € 172.348,00 to € 287.213,00 7%  € 8.163,12
From € 287.213,00 to € 550.836,00 8% € 11.035,25
Over 550,836.00 6%       € 00,00


Um exemplo:
Suponha que uma propriedade para um não-residente que custo € 180.000,00 multiplique esse número por
7, 00% = € 12.600,00, em seguida, deduzir € 8.163,12 o imposto total a pagar é de € 4.436,88

Há uma taxa fixa de 5% em Propriedades rústicas e 6,5% na construção de terrenos, lojas e garagens.


Quando todos os requisitos acima foram concluídos a venda pode prosseguir com o ato conhecido como "Escritura de Compra e Venda", que ocorre em frente o cartório selecionado e é gravado em seus livros oficiais. É neste momento que a proporção de compra deve ser feita de acordo com o contrato assinado. Cartório emite normalmente alguns dias depois uma fotocópia da entrada desta lei que não deve ser confundido com uma "Escritura", como conhecido no Reino Unido.
As ações devem ser assinadas pelo comprador e vendedor ou seu representante legal, tendo uma procuração para comprar ou vender. Se um estrangeiro quer inscrever-se, o notário vai insistir em um tradutor para estar presente.

Na prova do ato acima a propriedade em questão é então registrada no registo predial (Conservatória do Registo Predial), o novo nome de proprietários. É altamente recomendável que este registo é feito imediatamente como uma medida preventiva contra possíveis abusos financeiros do proprietário anterior.
Também, você deve alterar a propriedade novamente em seu nome, no departamento de impostos e todos os serviços públicos como água, telefone, electricidade tem que ser alterado para o nome do novo proprietário.
Custos adicionais para o comprador
Em cima dos impostos locais I.M.T. como mencionado acima um deve tomar permitem os seguintes custos adicionais.

* O notário honorários aproximadamente 1% do valor mencionado na escritura
* Registo das taxas aproximadamente 250 €
* Honorários advocatícios geralmente são de 1% do valor do imóvel, este depende da complexidade do caso
* Mudando utilidades dependendo mas em algum lugar entre 150,00 € e € 250,00

Nossos advogados serviços e taxas

* Nossos honorários de advogados é de 1% (isso inclui) primeira reunião
* A emissão do documento "Procuração"
* Verificação de todos os documentos e certificar-se de que cada documento é na ordem jurídica
Definir o contrato de promessa
* Em caso de crédito, a lidar com toda a documentação necessária
* O agendamento e atendimento a escritura
* Todos os necessária declaração e formulários para o departamento fiscal
* Todos os documentos necessários para a terra, o departamento de registo
* Todas as utilidades, como água, telefone, electricidade serão alteradas em seu nome

(Todas as despesas legais não estão incluídas)
















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